La clave catastral es un documento que emiten las autoridades municipales y que sirve para proteger el inmueble y que se cumpla con el pago de los impuestos correspondientes.
En este documento quedan reflejados todos los datos sobre los inmuebles que se posean y va a ser necesario para la realización de diversos trámites, por lo que es una muy buena idea tenerlo en nuestro poder.
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Formas de saber mi clave catastral en México
Hay varias formas con las que podemos conocer nuestra clave catastral en México, son las siguientes:
De forma presencial
En el municipio donde vivas vas a poder encontrar una oficina catastral donde puedes personarte con tu documentación identificativa para solicitar todos los documentos que necesites.
Por internet
El catastro tiene una página web oficial a la que puedes accesar pulsando en este enlace y en la que podrás realizar también este trámite.
Por teléfono
El catastro también tiene líneas telefónicas directas con las que podemos ponernos en contacto. Tendremos que informar de las características del inmueble, su ubicación, etc…
Tendrás que llenar todos los datos en una planilla que te darán en la oficina municipal que ira acompañada también de un código de 20 dígitos que identifica que los datos han sido registrados legalmente.
¿Qué requisitos hay para tramitar la clave catastral?
Este documento debe tramitarse a la mayor brevedad porque es exigido por el estado de México para garantizar que los bienes comunes y familiares de los ciudadanos están protegidos.
Para poder tramitar dicha clave catastral, habrá que cumplir con los siguientes requisitos:
- Planilla original dirigida al coordinador del catastro
- Documento acreditativo de la propiedad
- En caso de no ser el dueño del inmueble, carta de poder
- Constancia de que el inmueble no afecta a los bienes de dominio publico
- Identificación tanto del vendedor como de los testigos
- Croquis de la ubicación
Para las personas jurídicas o colectivas los requisitos cambian, serían los que detallamos a continuación:
- Documentación acreditativa de la propiedad, puede ser un contrato o escritura pública.
- Planilla de solicitud dirigida al coordinador del catastro
- Un documento en el que se explique el poder que da el propietario para realizar el trámite
- Constancia de la municipalidad de que el trámite no afectará a bienes inmuebles de dominio público.
¿Qué costo tiene el trámite?
Según lo establecido en el código 166 financiero del estado de México, la emisión y certificación de la clave catastral tendrá un costo aproximado de entre 76,55$ y 113,40$. Lo correspondiente a 211,21 pesos en efectivo por cada trámite y que habrá que abonar en las oficinas de la tesorería municipal.
Certificación de la clave catastral
Este proceso se hace de manera personalizada a partir del momento de emisión y permite identificar el inmueble con todos sus datos económicos, físicos y jurídicos. Se emite después de realizar los pagos arriba indicados.
Para recibir el certificado de clave catastral hay que presentar algunos documentos, concretamente los siguientes:
- Formato de solicitud requisado
- Cédula catastral
- Documento de identificación del propietario
- Curp
- Recibo predial actualizado
- Documentos legales de los testigos
- Croquis del predio
Preguntas frecuentes
Nos hemos encontrado entre nuestros usuarios con que se suelen repetir algunas preguntas de manera frecuente cuando se tienen que enfrentar a este trámite, vamos a verlas a continuación por si alguna de ellas te puede ser de utilidad.
¿Qué es el valor catastral?
Es un procedimiento para calcular el valor de un inmueble que lleva a cabo la dirección general del catastro con permiso del ministerio de hacienda y bajo petición formal del municipio. Se tienen en cuenta algunos factores fundamentales como por ejemplo la ubicación, los metros cuadrados de construcción, el terreno y la zona donde se encuentra el mismo.
También hay aspectos fundamentales para determinar el valor como la calidad de la construcción, antigüedad, valor cultural o artístico, y cualquier otro punto importante que pueda ser relevante en el precio final.
¿Qué es el IGECEM?
El IGECEM es el Instituto de Información e Investigación Geográfica Estadística y Catastral del Estado de México. Ente público que se encuentra físicamente en la ciudad de Toluca de Lerdo y que tiene como funciones principales planear, establecer, resguardar y apoyar el sistema de planeación y desarrollo geográfico, estadístico y catastral del estado de México.