Cómo saber el nombre de quien está una propiedad en México

El sueño de muchas personas es disponer de su propia casa o un terrero en que construir una vivienda a medida. Tener la propiedad de una casa es un garante de seguridad, algo que no puede dar el alquiler de viviendas y terrenos.

Ya sea porque quieres comprar o vender una vivienda, es imprescindible saber el nombre al que está una propiedad en México.

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Requisitos para localizar el nombre al que está una propiedad en México

Para poder localizar quién es el titular de una propiedad o un inmueble en México se deben cumplir unos requisitos previos:

Localización del inmueble

Es imprescindible presentar un borrador del contrato de compra y venta de una propiedad, este contrato tiene que ser enviado por el vendedor y en él se especifica la ubicación del inmueble. Una cláusula indispensable que se debe cumplir es realizar el proceso de compra y venta en el lugar exacto donde se reseña la propiedad.

Si has realizado la compra del inmueble a través de una agencia inmobiliaria tendrás que solicitar a ellos una copia de este registro del inmueble.

Número de Catastro y Ficha Catastral

Para poder obtener esta información tendrás que entrar en la página web oficial de la Oficina Virtual del Catastro de México y solicitar los datos y fichas correspondientes al inmueble. Por este medio vas a poder verificar el nombre del dueño legítimo de esa propiedad.

La Ficha Catastral te va a proporcionar más información útil como las características del inmueble, su tipo de construcción, clase y dimensiones en metros cuadrados. También se reflejará en esta ficha toda la información correspondiente a la inscripción del inmueble en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.

Datos de información adicionales

Es recomendable que conozcas el nombre de los propietarios anteriores de ese inmueble, o al menos que sepas cómo acceder a esa información. esto puede ser muy útil para propiedades en las que se conoce el anterior dueño pero no el actual.

Cómo saber el nombre de quien está una vivienda en México

Se entiende por propiedad a todo aquello obtenido mediante capital propio, son todos aquellos bienes que, mediante capital propio, pasan a ser de la propiedad de quien los compra. Estos bienes pueden ser desde viviendas, vehículos, herramientas, terrenos, y hasta más capital.

Las propiedades pasan a ser privadas cuando el propietario las compra, es decir, son poseídas por una persona que tiene el derecho total sobre la vivienda. Entre sus derechos está el de venderlo de nuevo, arrendarlo o dejarlo en herencia.

Las viviendas están sometidas a leyes y códigos específicos para cada país, en el caso de México las propiedades son sometidas al libre comercio y cualquiera puede accederá ellas para comprarlas y venderlas. El único requisito es cumplir los códigos civiles reglamentarios.

Las leyes en materia de vivienda son sometidas a los diversos sistemas capitalistas que regulan sus condiciones. En México se impide la apropiación de propiedades por terceros sin pasar primero por un proceso previo de inscripción y legalización de ese suelo o inmueble.

La propiedad de un inmueble no tiene por qué estar a un único nombre, hay situaciones muy comunes en las que se reflejan varios dueños como comprar una casa dentro de un matrimonio, casas de hermanos o pisos compartidos entre familiares sin fecha de vencimiento.

En el momento en el que se consigue el derecho a la propiedad de un inmueble se hace de manera perpetua, esto quiere decir que no hay fecha de vencimiento. La propiedad se podrá transmitir siempre y cuando el titular de la misma decida venderla o transferirla a otra persona. Si no decide transferir su propiedad tan solo se hará en caso de muerte pasando a sus herederos de sangre o aquello que asigne el propietario.

La propiedad privada es transferible en base a los deseos de su propietario, pero la propiedad pública no tiene un nombre en particular, sino que está vinculado a los ciudadanos, su propiedad es del Estado. Es muy importante que revises si la propiedad de la que quieres conocer el nombre de titular es privada o pública, si es pública te puedes ahorrar horas de búsquedas porque no vas a encontrar un propietario.

¿Dónde ver el nombre al que está una propiedad en México?

El proceso para conocer el nombre de una propiedad es muy riguroso y los datos de su propietario tienen que ser exactos. En caso de que el nombre no sea real o no se pueda demostrar su identidad, se está incurriendo en un delito grave que puede estar penado con la cárcel según su magnitud.

Existen diferentes métodos para conocer el nombre al que está una propiedad en México, estos métodos varían según la fecha de inscripción de la vivienda y el sistema de consulta que se utilice:

Acude al Registro Público de Propiedades y Bienes

La forma más común para conocer el nombre de una propiedad en México es acudiendo en persona al Registro Público de Propiedades y Bienes. En este registro no solo podrás consultar el nombre de la propiedad, sino que podrás realizar alguna modificación en caso de que ese terreno construcción sea tuyo.

El único requisito que debe cumplir para ser atendido es presentar toda la documentación necesaria para cada uno de esos trámites.

Realiza la inscripción en la fecha y tiempo de la adquisición

El momento de adquirir un suelo para la construcción o un inmueble implica tener la propiedad de ese terreno, ahora pasa a estar a tu nombre, pero eso no significa que la propiedad sea tuya al instante.

Los trámites para poder pasar una propiedad a tu nombre pueden tardar semanas, por lo que es muy recomendable acudir al Registro Público de Propiedad y Comercio para cambiar el nombre de una vivienda en el mismo momento que la compras.

Ingresa en el Registro Público de Propiedades y Bienes

El Registro Público de Propiedades y Bienes es un órgano dependiente de la administración estatal y se encarga de mantener al día los libros públicos de propiedad relacionados con todo tipo de inmuebles sin importar si son de uso personal o comercial.

Hace unos años era imprescindible acudir en persona alguna de sus sucursales ubicadas por todo el país, gracias a los avances tecnológicos y la digitalización puedes realizar cualquier búsqueda desde su página oficial.

Cuando ejecutes la compra de una propiedad, tendrás que dirigirte al Registro Público de Propiedades y Bienes para cambiar el nombre del anterior propietario al tuyo. Para realizar este trámite tendrás que presentar los documentos que acreditan que eres el dueño legítimo como nuevo propietario de ese inmueble.

Dentro de los servicios de este registro también podrás conocer el nombre al que está una vivienda rellenando los campos de información que te van a solicitar.

Cómo buscar una propiedad por el nombre

Esto de propiedad está ligado al nombre del propietario, el cual tiene el derecho total sobre su adquisición. Para poder conocer el nombre de propiedad de un inmueble tendrás que seguir los siguientes pasos:

Primero tendrás que entregar todos los documentos necesarios al Registro de Propiedad de Comercio. Entre estos documentos no te debes olvidar el formulario con los datos de tu inmueble, presentar el libro del inmueble, el tomo y la ficha que acredita el registro de la propiedad. En este registro tendrás una serie de asesores que te van a ayudar en cada una de las gestiones hasta que consigas realizar el cambio de propiedad.

Otra forma mucho más rápida y sencilla para consultar el nombre de una propiedad es mediante la página web oficial del Registro de la Propiedad de la Ciudad de México o Baja California. Este trámite es totalmente gratuito y tan solo requiere darse de alta en este registro para poder crearse un usuario con una contraseña, luego podrás utilizar este usuario en cualquiera de tus consultas.

Todos los trámites los puedes realizar de manera electrónica y los documentos necesarios que acreditan que has realizado esa gestión llegarán a tu correo electrónico en un plazo de 1 a 3 meses.

¿Es obligatoria la inscripción en el Registro de Propiedad?

Siempre se ha pensado que era obligatorio inscribir una vivienda dentro del registro de propiedad, pero lo cierto es que no siempre es necesario. Es muy recomendable que los propietarios hagan este registro para poder garantizar su seguridad mediante leyes, de esta forma siempre habrá un papel oficial que acredite la propiedad de un inmueble.

Hay ocasiones, como el traspaso de propiedades entre familiares, en las que los dueños no realizan el cambio de propietario. En este caso es igualmente necesario inscribir este nuevo nombre en el registro de propiedad, de esta forma te olvidas de cualquier problema relacionado con la titularidad como que tu familiar reclame su parte de esa propiedad.

La inscripción en el Registro de Propiedad solo es obligatoria para las viviendas de protección oficial (VPO) las viviendas de protección pública (VPP). En estos casos es imprescindible el conocimiento identificación del propietario del inmueble y se puede solicitar esta información en cualquier momento.

1 comentario en «Cómo saber el nombre de quien está una propiedad en México»

  1. Buenas tardes estamos tratando de vender una casa que está ubicada en Monterrey N.L. solo queremos saber si está a nombre de mi papá solamente o a nombre de mi mamá y mi papá
    Porque mi mamá falleció y mi papá la quiere vender

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